400-404 Rue GAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 316,8 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 346 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414333635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
86042414333635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +55 375 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 735 269 $ Poids 31 % |
| 2 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +100 877 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 601 720 $ Poids 13 % |
| 3 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +59 892 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 542 566 $ Poids 6 % |
| 4 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 871 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 893 $ Poids 5 % |
| 5 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 590 265 $ Poids 4 % |
| 6 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +91 979 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 576 747 $ Poids 4 % |
| 7 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 694 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 729 592 $ Poids 3 % |
| 8 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +168 188 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 902 703 $ Poids 2 % |
| 9 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +121 482 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 612 505 $ Poids 2 % |
| 10 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 597 424 $ Poids 2 % |
| 11 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 584 120 $ Poids 1 % |
| 12 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 613 963 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.