401 Rue TARDIF EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 101,3 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 176 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414333641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
86042414333641500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 263 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 310 744 $ Poids 72 % |
| 2 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 747 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 691 $ Poids 71 % |
| 3 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 825 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 399 463 $ Poids 68 % |
| 4 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 861 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −21 515 $ | 304 696 $ Poids 66 % |
| 5 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 508 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 340 688 $ Poids 63 % |
| 6 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 368 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 355 716 $ Poids 62 % |
| 7 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 335 317 $ Poids 61 % |
| 8 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 698 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 344 186 $ Poids 60 % |
| 9 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 925 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 364 869 $ Poids 59 % |
| 10 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 743 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 668 $ Poids 57 % |
| 11 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 312 619 $ Poids 54 % |
| 12 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 560 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 350 070 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.