401 Boulevard UNIVERSITE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
560 800 $
Autre · 10 702 $/m² · 52,4 m² · constr. 2010 · terrain 18 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 892,1 m²
Frontage
—
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
2 338 000 $
Rôle antérieur 2 020 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414337594700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 348 000 $
Valeur bâtiment
990 000 $
Rôle antérieur
2 020 500 $
ID provincial
86042414337594700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 643 m · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 924 $ Poids 62 % |
| 2 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 550 m · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 630 $ Poids 58 % |
| 3 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 984 m · Vendu 290 000 $ (5 088 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 303 695 $ Poids 41 % |
| 4 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 860 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 521 $ Poids 32 % |
| 5 | 633, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 701 $/m²) 58,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 312 035 $ Poids 15 % |
| 6 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-04-17 · 984 m · Vendu 249 000 $ (4 368 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 299 175 $ Poids 14 % |
| 7 | 66B, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 159 000 $ (2 870 $/m²) 55,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 608 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 200 613 $ Poids 11 % |
| 8 | 68B, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 708 $/m²) 55,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 184 126 $ Poids 9 % |
| 9 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 235 508 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.