683-693 Avenue CHAUSSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 276,2 m² · constr. 1975 · terrain 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,1 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 477 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414340862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
86042414340862700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 680 434 $ Poids 48 % |
| 2 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +55 269 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 614 762 $ Poids 20 % |
| 3 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 714 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +76 614 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 424 007 $ Poids 17 % |
| 4 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 708 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +100 457 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 579 097 $ Poids 15 % |
| 5 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 919 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +139 555 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 701 594 $ Poids 13 % |
| 6 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +51 996 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 560 965 $ Poids 11 % |
| 7 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +40 370 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 583 250 $ Poids 10 % |
| 8 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 811 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +104 011 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 694 852 $ Poids 7 % |
| 9 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +73 874 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 584 897 $ Poids 6 % |
| 10 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +142 526 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 877 041 $ Poids 6 % |
| 11 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +138 634 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 696 737 $ Poids 5 % |
| 12 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 801 174 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.