679 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
720 100 $
Autre · 2 623 $/m² · 274,5 m² · constr. 1951 · terrain 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,6 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 600 $
Rôle antérieur 835 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414342433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
1 050 700 $
Rôle antérieur
835 200 $
ID provincial
86042414342433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370-376, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 184 m · Vendu 785 000 $ (3 308 $/m²) 237,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +61 530 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 915 258 $ Poids 63 % |
| 2 | 345A, 345B, 347, 347-1, 349-1, 349-2, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 203 m · Vendu 485 000 $ (1 928 $/m²) 251,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 542 271 $ Poids 62 % |
| 3 | 164, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 946 $/m²) 254,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 798 061 $ Poids 50 % |
| 4 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 678 138 $ Poids 45 % |
| 5 | 300-306, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 977 $/m²) 252,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 557 037 $ Poids 42 % |
| 6 | 223-225, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (1 881 $/m²) 263,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 578 079 $ Poids 36 % |
| 7 | 361-363, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 530 $/m²) 287,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 470 786 $ Poids 31 % |
| 8 | 2092, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 813 $/m²) 231,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 034 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 230 $ Poids 30 % |
| 9 | 339, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 981 m · Vendu 456 000 $ (1 996 $/m²) 228,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +46 019 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 496 354 $ Poids 29 % |
| 10 | 145-147, rue Monseigneur Latilupe Est, Rouyn-Noranda 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 486 $/m²) 221,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +66 264 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 694 388 $ Poids 28 % |
| 11 | 352-354, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 942 $/m²) 231,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +41 562 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 532 983 $ Poids 27 % |
| 12 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +53 359 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 554 202 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.