687 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
516 100 $
Autre · 2 607 $/m² · 198 m² · constr. 1988 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 375 100 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414342662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
86042414342662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 743 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 375 518 $ Poids 71 % |
| 2 | 2035-2037, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2026-05-14 · 847 m · Vendu 606 000 $ (3 290 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 669 672 $ Poids 66 % |
| 3 | 529-531, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 443 m · Vendu 468 600 $ (2 186 $/m²) 214,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 695 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge +46 860 $ | 536 233 $ Poids 63 % |
| 4 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 964 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 616 910 $ Poids 63 % |
| 5 | 30 et 32, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 786 $/m²) 196 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 199 $ Poids 61 % |
| 6 | 82, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-02-24 · 921 m · Vendu 895 000 $ (4 891 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +36 680 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 915 611 $ Poids 59 % |
| 7 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 909 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 514 287 $ Poids 54 % |
| 8 | 578-580-582, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (2 834 $/m²) 194,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 633 572 $ Poids 50 % |
| 9 | 325-329, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 107 $/m²) 193,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 210 $ Poids 47 % |
| 10 | 370-376, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 205 m · Vendu 785 000 $ (3 308 $/m²) 237,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −65 003 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 871 150 $ Poids 45 % |
| 11 | 657-661, Rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2024-10-31 · 151 m · Vendu 331 724 $ (1 646 $/m²) 201,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 924 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +33 172 $ | 428 939 $ Poids 42 % |
| 12 | 212-216, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 390 $/m²) 177,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 357 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.