640-642 Avenue DROUIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 115,3 m² · constr. 1978 · terrain 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 354 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414350649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
86042414350649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 575 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 419 455 $ Poids 64 % |
| 2 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 32 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 154 $ Poids 63 % |
| 3 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 866 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 476 769 $ Poids 59 % |
| 4 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 517 679 $ Poids 54 % |
| 5 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +28 135 $ | 375 980 $ Poids 50 % |
| 6 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 603 247 $ Poids 49 % |
| 7 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 198 $ Poids 48 % |
| 8 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 959 $ Poids 48 % |
| 9 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 723 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 197 $ Poids 46 % |
| 10 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 876 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 387 382 $ Poids 46 % |
| 11 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 773 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 411 805 $ Poids 44 % |
| 12 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 779 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +54 383 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 552 436 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.