651-653 Rue LAPOINTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 210,5 m² · constr. 1960 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 345 700 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414351200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
86042414351200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 677 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 155 $ Poids 66 % |
| 2 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 890 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 626 $ Poids 57 % |
| 3 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 777 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 582 $ Poids 55 % |
| 4 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 502 708 $ Poids 34 % |
| 5 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +66 152 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 704 826 $ Poids 26 % |
| 6 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +38 101 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 596 204 $ Poids 26 % |
| 7 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 832 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 604 102 $ Poids 23 % |
| 8 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 763 125 $ Poids 23 % |
| 9 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 472 065 $ Poids 19 % |
| 10 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 714 691 $ Poids 13 % |
| 11 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 857 $ Poids 12 % |
| 12 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 180 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.