720 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 109,4 m² · constr. 1949 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 233 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414351235500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
86042414351235500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 37 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 323 796 $ Poids 71 % |
| 2 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 581 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 359 109 $ Poids 68 % |
| 3 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 836 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 415 447 $ Poids 67 % |
| 4 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 318 868 $ Poids 57 % |
| 5 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 751 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 319 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 372 $ Poids 56 % |
| 6 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 677 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 355 390 $ Poids 54 % |
| 7 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 494 291 $ Poids 54 % |
| 8 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 895 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 799 $ Poids 50 % |
| 9 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 796 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 763 $ Poids 50 % |
| 10 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 141 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 371 310 $ Poids 49 % |
| 11 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 645 $ Poids 49 % |
| 12 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 325 871 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.