728 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 103,2 m² · constr. 1952 · terrain 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 183 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414351352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
86042414351352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 1 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 75 % |
| 2 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 857 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 403 212 $ Poids 67 % |
| 3 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 771 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 542 $ Poids 67 % |
| 4 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 583 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 354 276 $ Poids 67 % |
| 5 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 112 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 304 $ Poids 62 % |
| 6 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 501 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 370 394 $ Poids 61 % |
| 7 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 697 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 350 350 $ Poids 57 % |
| 8 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 414 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 359 627 $ Poids 55 % |
| 9 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −14 895 $ | 314 252 $ Poids 55 % |
| 10 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 789 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 027 $ Poids 53 % |
| 11 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 480 179 $ Poids 52 % |
| 12 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 890 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 466 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.