730 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 94,1 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 260 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414351394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
86042414351394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 512 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 367 760 $ Poids 81 % |
| 2 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 747 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 457 508 $ Poids 77 % |
| 3 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 127 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 363 729 $ Poids 76 % |
| 4 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 384 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 363 707 $ Poids 65 % |
| 5 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 29 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 319 629 $ Poids 65 % |
| 6 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 404 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 907 $ Poids 59 % |
| 7 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 592 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 276 969 $ Poids 59 % |
| 8 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 691 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 124 $ Poids 58 % |
| 9 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 454 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 276 631 $ Poids 58 % |
| 10 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 451 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 563 $ Poids 56 % |
| 11 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 743 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 409 817 $ Poids 56 % |
| 12 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 833 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 399 745 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.