742-746 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 260,4 m² · constr. 1953 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 478 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414351634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
86042414351634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 659 095 $ Poids 49 % |
| 2 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 540 913 $ Poids 30 % |
| 3 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 714 553 $ Poids 16 % |
| 4 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 521 205 $ Poids 15 % |
| 5 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 566 640 $ Poids 13 % |
| 6 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 498 597 $ Poids 7 % |
| 7 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +55 347 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 370 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.