749-751 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 103,6 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 270 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414351998100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
86042414351998100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 86 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 322 882 $ Poids 75 % |
| 2 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 773 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 404 001 $ Poids 72 % |
| 3 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 687 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 464 963 $ Poids 70 % |
| 4 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 503 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 358 426 $ Poids 70 % |
| 5 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 116 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 369 146 $ Poids 61 % |
| 6 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 473 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 374 942 $ Poids 61 % |
| 7 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 338 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 363 491 $ Poids 56 % |
| 8 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 719 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 719 $ Poids 56 % |
| 9 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 745 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 354 294 $ Poids 56 % |
| 10 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 817 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 132 $ Poids 55 % |
| 11 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 481 090 $ Poids 54 % |
| 12 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −11 585 $ | 318 180 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.