711-715 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
642 300 $
Autre · 1 726 $/m² · 372,1 m² · constr. 2005 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 436 100 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414352200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
86042414352200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 643 m · Vendu 720 000 $ (1 786 $/m²) 403,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 793 545 $ Poids 72 % |
| 2 | 575-1, 575-2, 577-1, 577-2, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 601 $/m²) 374,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 670 277 $ Poids 55 % |
| 3 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 814 334 $ Poids 48 % |
| 4 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 843 $ Poids 41 % |
| 5 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −39 347 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 671 692 $ Poids 36 % |
| 6 | 368-378, Rue Taschereau, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +61 876 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 865 477 $ Poids 10 % |
| 7 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 947 119 $ Poids 8 % |
| 8 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 575 249 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.