731 Rue TARDIF EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
785 400 $
Autre · 1 837 $/m² · 427,6 m² · constr. 2021 · terrain 2 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 347 600 $
Rôle antérieur 1 778 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414353313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
2 094 600 $
Rôle antérieur
1 778 600 $
ID provincial
86042414353313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 97 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 700 m · Vendu 720 000 $ (1 786 $/m²) 403,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 843 111 $ Poids 74 % |
| 2 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 924 m · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 746 809 $ Poids 55 % |
| 3 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 265 $ Poids 51 % |
| 4 | 575-1, 575-2, 577-1, 577-2, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 601 $/m²) 374,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 713 $ Poids 44 % |
| 5 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +54 088 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 909 536 $ Poids 35 % |
| 6 | 750, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-02-14 · 712 m · Vendu 975 000 $ (1 928 $/m²) 505,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −75 208 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 179 637 $ Poids 26 % |
| 7 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 390 $ Poids 9 % |
| 8 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +42 294 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 998 036 $ Poids 7 % |
| 9 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 605 995 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.