425-555 Boulevard COLLEGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
626 500 $
Autre · terrain 162 838,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 838,1 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
6823
Usage
CEGEP (collège d’enseignement général et professionnel)
Valeur au rôle 2026 — composition
87 942 700 $
Rôle antérieur 66 065 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414355580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 396 300 $
Valeur bâtiment
84 546 400 $
Rôle antérieur
66 065 900 $
ID provincial
86042414355580500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492-496, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 452 m · Vendu 510 000 $ (4 359 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 63 % |
| 2 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 479 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 62 % |
| 3 | 1005, rue Sabin-Thibault, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 561 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 60 % |
| 4 | 485-487, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 560 m · Vendu 465 000 $ (4 054 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 60 % |
| 5 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 614 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 58 % |
| 6 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 569 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 977 $ Poids 58 % |
| 7 | 549, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 603 m · Vendu 422 000 $ (3 540 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 321 $ Poids 58 % |
| 8 | 370-376, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 298 m · Vendu 785 000 $ (3 308 $/m²) 237,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 653 $ Poids 58 % |
| 9 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 645 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 57 % |
| 10 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 555 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 967 $ Poids 57 % |
| 11 | 590-592, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 671 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 56 % |
| 12 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 665 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.