707 Rue LAPOINTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
294 800 $
Autre · 3 514 $/m² · 83,9 m² · constr. 1949 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 172 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414360061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
86042414360061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 409 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 795 $ Poids 90 % |
| 2 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 620 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 141 $ Poids 82 % |
| 3 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 350 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 309 961 $ Poids 75 % |
| 4 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 267 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 326 299 $ Poids 72 % |
| 5 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 72 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 327 175 $ Poids 70 % |
| 6 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 74 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 316 090 $ Poids 68 % |
| 7 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 723 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 160 $ Poids 66 % |
| 8 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 873 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 217 649 $ Poids 65 % |
| 9 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 646 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 270 928 $ Poids 60 % |
| 10 | 756, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-04-22 · 266 m · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 109 $ Poids 59 % |
| 11 | 650 and 652, place Jean-Guy-Hamelin, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 765 m · Vendu 452 000 $ (4 783 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 387 149 $ Poids 59 % |
| 12 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 833 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 412 265 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.