773-779 Rue VANASSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 1 862 $/m² · 299,1 m² · constr. 1953 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 314 900 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414360128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
86042414360128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 711 364 $ Poids 49 % |
| 2 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +80 993 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 584 386 $ Poids 14 % |
| 3 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 591 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 893 $ Poids 10 % |
| 4 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +80 049 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 769 873 $ Poids 10 % |
| 5 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 735 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 590 265 $ Poids 9 % |
| 6 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 802 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 685 940 $ Poids 8 % |
| 7 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +74 548 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 559 316 $ Poids 8 % |
| 8 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +64 445 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 607 325 $ Poids 8 % |
| 9 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 975 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 533 399 $ Poids 4 % |
| 10 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 920 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +135 642 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 726 484 $ Poids 4 % |
| 11 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +168 188 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 902 703 $ Poids 4 % |
| 12 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +142 000 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 700 103 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.