784 Rue VANASSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 82,5 m² · constr. 1951 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 206 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414360203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
86042414360203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 399 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 324 678 $ Poids 88 % |
| 2 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 604 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 536 $ Poids 84 % |
| 3 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 339 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 310 362 $ Poids 75 % |
| 4 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 95 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 316 156 $ Poids 72 % |
| 5 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 260 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 326 909 $ Poids 71 % |
| 6 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 703 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 915 $ Poids 68 % |
| 7 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 875 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 215 593 $ Poids 67 % |
| 8 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 45 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 327 902 $ Poids 66 % |
| 9 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 655 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 271 014 $ Poids 63 % |
| 10 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 372 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 546 $ Poids 55 % |
| 11 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 807 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 408 691 $ Poids 54 % |
| 12 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 948 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 532 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.