783 Rue VANASSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 111,4 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 255 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414360297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
86042414360297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 528 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 365 862 $ Poids 69 % |
| 2 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 98 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 329 605 $ Poids 69 % |
| 3 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 849 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 419 393 $ Poids 64 % |
| 4 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 975 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 498 843 $ Poids 59 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 591 983 $ Poids 53 % |
| 6 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 818 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 132 $ Poids 52 % |
| 7 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 763 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +44 426 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 478 $ Poids 52 % |
| 8 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 714 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 227 $ Poids 51 % |
| 9 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 325 269 $ Poids 50 % |
| 10 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 792 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 912 $ Poids 49 % |
| 11 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 917 $ Poids 48 % |
| 12 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 312 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.