791 Rue VANASSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 91 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 187 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414360437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
86042414360437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 389 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 344 541 $ Poids 91 % |
| 2 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 78 % |
| 3 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 761 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 393 $ Poids 75 % |
| 4 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 257 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 343 907 $ Poids 72 % |
| 5 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 582 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 355 $ Poids 70 % |
| 6 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 328 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 325 671 $ Poids 65 % |
| 7 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 347 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 101 $ Poids 62 % |
| 8 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 519 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 261 583 $ Poids 61 % |
| 9 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 678 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 473 $ Poids 58 % |
| 10 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 345 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 339 357 $ Poids 57 % |
| 11 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 674 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 615 $ Poids 57 % |
| 12 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 113 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 923 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.