799 Rue VANASSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 88,2 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 241 900 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414360576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
86042414360576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 373 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 336 757 $ Poids 93 % |
| 2 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 16 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 337 767 $ Poids 77 % |
| 3 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 567 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 144 $ Poids 77 % |
| 4 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 242 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 337 252 $ Poids 74 % |
| 5 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 760 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 244 $ Poids 71 % |
| 6 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 313 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 319 723 $ Poids 70 % |
| 7 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 661 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 126 $ Poids 62 % |
| 8 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 332 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 965 $ Poids 62 % |
| 9 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 508 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 256 561 $ Poids 59 % |
| 10 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 668 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 178 $ Poids 57 % |
| 11 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 892 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 223 961 $ Poids 56 % |
| 12 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 137 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 327 898 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.