775 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 80,7 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 240 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414361426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
86042414361426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 593 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 186 $ Poids 85 % |
| 2 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 428 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 319 014 $ Poids 82 % |
| 3 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 229 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 309 498 $ Poids 77 % |
| 4 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 369 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 304 705 $ Poids 74 % |
| 5 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 842 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 212 951 $ Poids 71 % |
| 6 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 667 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 743 $ Poids 69 % |
| 7 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 661 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 265 182 $ Poids 68 % |
| 8 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 314 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 320 493 $ Poids 66 % |
| 9 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 831 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 678 $ Poids 61 % |
| 10 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 93 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 321 637 $ Poids 60 % |
| 11 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 811 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 454 $ Poids 55 % |
| 12 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 831 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 272 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.