785-787 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 163,8 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 280 300 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414361576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
86042414361576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 649 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 355 749 $ Poids 76 % |
| 2 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 621 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 539 696 $ Poids 61 % |
| 3 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 765 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −37 288 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 501 152 $ Poids 55 % |
| 4 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 546 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 612 $ Poids 50 % |
| 5 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 540 $ Poids 48 % |
| 6 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 943 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 048 $ Poids 44 % |
| 7 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 398 491 $ Poids 40 % |
| 8 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +44 552 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 578 471 $ Poids 37 % |
| 9 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 894 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 511 867 $ Poids 36 % |
| 10 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 993 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +34 826 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 507 $ Poids 35 % |
| 11 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 806 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −37 075 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 440 $ Poids 34 % |
| 12 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 340 878 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.