792 Rue CHARBONNEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 93,3 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 192 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414361839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
86042414361839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 408 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 347 565 $ Poids 86 % |
| 2 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 638 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 265 $ Poids 82 % |
| 3 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 124 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 346 594 $ Poids 77 % |
| 4 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 307 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 346 506 $ Poids 68 % |
| 5 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 559 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 635 $ Poids 65 % |
| 6 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 443 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 263 440 $ Poids 63 % |
| 7 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 161 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 303 735 $ Poids 62 % |
| 8 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 594 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 643 $ Poids 61 % |
| 9 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 324 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 499 $ Poids 61 % |
| 10 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 255 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 341 578 $ Poids 61 % |
| 11 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 351 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 328 099 $ Poids 60 % |
| 12 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 724 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 383 676 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.