800 Rue CHARBONNEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 101 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 181 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414361978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
86042414361978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 636 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 925 $ Poids 76 % |
| 2 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 172 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 314 740 $ Poids 74 % |
| 3 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 723 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 398 871 $ Poids 73 % |
| 4 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 413 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 348 948 $ Poids 69 % |
| 5 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 394 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 363 882 $ Poids 69 % |
| 6 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 125 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 359 921 $ Poids 66 % |
| 7 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 243 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 354 372 $ Poids 60 % |
| 8 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 621 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 217 $ Poids 59 % |
| 9 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 721 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 799 $ Poids 57 % |
| 10 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 430 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 273 826 $ Poids 56 % |
| 11 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 929 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 475 172 $ Poids 55 % |
| 12 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 582 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 954 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.