752 Rue CHARBONNEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 108,7 m² · constr. 2008 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 318 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414362111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
86042414362111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 737 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 496 865 $ Poids 72 % |
| 2 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 479 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 221 $ Poids 72 % |
| 3 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 121 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 721 $ Poids 72 % |
| 4 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 651 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 585 $ Poids 61 % |
| 5 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 577 357 $ Poids 57 % |
| 6 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 370 746 $ Poids 55 % |
| 7 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 798 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 632 $ Poids 54 % |
| 8 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 702 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 551 $ Poids 54 % |
| 9 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 627 799 $ Poids 53 % |
| 10 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 754 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 562 $ Poids 52 % |
| 11 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 623 486 $ Poids 51 % |
| 12 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 146 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 323 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.