760 Rue CHARBONNEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 71,8 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 243 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414362251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
86042414362251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 273 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 308 864 $ Poids 93 % |
| 2 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 646 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 264 801 $ Poids 81 % |
| 3 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 810 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 297 124 $ Poids 73 % |
| 4 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 619 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 253 623 $ Poids 66 % |
| 5 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 785 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 339 993 $ Poids 66 % |
| 6 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 813 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 199 886 $ Poids 65 % |
| 7 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 817 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 310 909 $ Poids 64 % |
| 8 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 685 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 362 366 $ Poids 53 % |
| 9 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 408 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 939 $ Poids 52 % |
| 10 | 359, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 952 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 296 640 $ Poids 48 % |
| 11 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 308 220 $ Poids 48 % |
| 12 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 365 465 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.