768 Rue CHARBONNEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 66,9 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 173 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414362400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
86042414362400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 269 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 294 $ Poids 86 % |
| 2 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 660 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 254 703 $ Poids 72 % |
| 3 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 803 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 285 084 $ Poids 66 % |
| 4 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 780 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 327 161 $ Poids 60 % |
| 5 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 809 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 299 298 $ Poids 57 % |
| 6 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 828 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 192 693 $ Poids 47 % |
| 7 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 868 m · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 109 302 $ Poids 46 % |
| 8 | 359, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 946 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 285 043 $ Poids 45 % |
| 9 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 296 451 $ Poids 43 % |
| 10 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 758 m · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 313 843 $ Poids 43 % |
| 11 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 351 533 $ Poids 42 % |
| 12 | 394, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 325 m · Vendu 245 000 $ (3 480 $/m²) 70,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 300 177 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.