534-538 Avenue GIRARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 170,3 m² · constr. 1961 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 253 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414362438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
86042414362438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 635 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 380 732 $ Poids 69 % |
| 2 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 807 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 511 378 $ Poids 63 % |
| 3 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 583 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 534 $ Poids 61 % |
| 4 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 740 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 551 114 $ Poids 54 % |
| 5 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 292 213 $ Poids 50 % |
| 6 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 960 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 127 $ Poids 46 % |
| 7 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 927 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −29 122 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 393 $ Poids 40 % |
| 8 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 424 984 $ Poids 39 % |
| 9 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 666 $ Poids 35 % |
| 10 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 534 691 $ Poids 34 % |
| 11 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 940 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 521 141 $ Poids 34 % |
| 12 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +57 034 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 954 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.