782 Rue CHARBONNEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 59,4 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 185 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414362540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
86042414362540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 883 m · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 393 $ Poids 61 % |
| 2 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 773 m · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 284 636 $ Poids 58 % |
| 3 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (5 088 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 052 $ Poids 34 % |
| 4 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 224 596 $ Poids 33 % |
| 5 | 296, Rue Tardif, Rouyn-Noranda 2024-10-22 · 532 m · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 266 366 $ Poids 31 % |
| 6 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 290 748 $ Poids 26 % |
| 7 | 394, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 340 m · Vendu 245 000 $ (3 480 $/m²) 70,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 276 102 $ Poids 25 % |
| 8 | 508, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (4 258 $/m²) 68,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 282 753 $ Poids 24 % |
| 9 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (4 368 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 288 320 $ Poids 12 % |
| 10 | 100, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ (3 507 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 262 565 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.