820 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 176,2 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 375 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414370009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
86042414370009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 713 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 661 $ Poids 74 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 501 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 353 908 $ Poids 72 % |
| 3 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 701 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 275 $ Poids 59 % |
| 4 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 544 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 128 $ Poids 55 % |
| 5 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 734 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 485 237 $ Poids 53 % |
| 6 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 905 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 670 340 $ Poids 48 % |
| 7 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 543 719 $ Poids 37 % |
| 8 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 335 515 $ Poids 36 % |
| 9 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 840 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 560 110 $ Poids 35 % |
| 10 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +40 964 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 067 $ Poids 27 % |
| 11 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −30 863 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 703 652 $ Poids 25 % |
| 12 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 193 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.