840 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
632 000 $
Autre · 2 790 $/m² · 226,5 m² · constr. 1997 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5523
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d'accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 436 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414370248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
86042414370248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370-376, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 497 m · Vendu 785 000 $ (3 308 $/m²) 237,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 918 289 $ Poids 74 % |
| 2 | 2092, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 813 $/m²) 231,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 697 227 $ Poids 58 % |
| 3 | 529-531, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 736 m · Vendu 468 600 $ (2 186 $/m²) 214,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 695 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +46 860 $ | 567 378 $ Poids 58 % |
| 4 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 478 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 417 231 $ Poids 57 % |
| 5 | 345A, 345B, 347, 347-1, 349-1, 349-2, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 519 m · Vendu 485 000 $ (1 928 $/m²) 251,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 357 $ Poids 51 % |
| 6 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 689 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +61 360 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 688 300 $ Poids 50 % |
| 7 | 2035-2037, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2026-05-14 · 632 m · Vendu 606 000 $ (3 290 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +69 581 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 743 823 $ Poids 47 % |
| 8 | 339, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 953 m · Vendu 456 000 $ (1 996 $/m²) 228,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 537 358 $ Poids 47 % |
| 9 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 725 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 570 534 $ Poids 45 % |
| 10 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 281 $ Poids 37 % |
| 11 | 145-147, rue Monseigneur Latilupe Est, Rouyn-Noranda 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 486 $/m²) 221,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 714 $ Poids 36 % |
| 12 | 657-661, Rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2024-10-31 · 193 m · Vendu 331 724 $ (1 646 $/m²) 201,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 924 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge +33 172 $ | 452 399 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.