857-859 Rue VANASSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 202,6 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 284 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414370583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
86042414370583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 449 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 958 $ Poids 80 % |
| 2 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 653 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 197 $ Poids 75 % |
| 3 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 675 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 915 $ Poids 63 % |
| 4 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 856 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +51 472 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 147 $ Poids 37 % |
| 5 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 584 116 $ Poids 36 % |
| 6 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 969 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 749 427 $ Poids 30 % |
| 7 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 433 $ Poids 28 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 775 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +54 077 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 567 228 $ Poids 22 % |
| 9 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 983 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 285 $ Poids 21 % |
| 10 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 593 190 $ Poids 19 % |
| 11 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 678 223 $ Poids 12 % |
| 12 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −37 006 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 875 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.