670 Avenue BARRETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
645 700 $
Autre · 1 725 $/m² · 374,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,5 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 376 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414370802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
86042414370802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 338 m · Vendu 720 000 $ (1 786 $/m²) 403,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 795 510 $ Poids 84 % |
| 2 | 575-1, 575-2, 577-1, 577-2, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 900 m · Vendu 600 000 $ (1 601 $/m²) 374,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 609 039 $ Poids 68 % |
| 3 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 816 432 $ Poids 34 % |
| 4 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −37 732 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 607 682 $ Poids 28 % |
| 5 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 856 051 $ Poids 26 % |
| 6 | 368-378, Rue Taschereau, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +64 090 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 852 065 $ Poids 7 % |
| 7 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 949 137 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.