840 Rue CHARBONNEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 116,1 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 267 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414371706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
86042414371706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 366 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 415 506 $ Poids 69 % |
| 2 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 719 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 472 138 $ Poids 64 % |
| 3 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 853 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 512 030 $ Poids 62 % |
| 4 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 605 557 $ Poids 61 % |
| 5 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 234 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 297 $ Poids 60 % |
| 6 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 118 $ Poids 54 % |
| 7 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 307 $ Poids 53 % |
| 8 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 658 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 383 466 $ Poids 53 % |
| 9 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 556 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 866 $ Poids 49 % |
| 10 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 978 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 920 $ Poids 46 % |
| 11 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 634 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +56 426 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 547 278 $ Poids 46 % |
| 12 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 372 251 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.