848 Rue CHARBONNEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 104,4 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 219 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414371845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
86042414371845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 720 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 449 050 $ Poids 74 % |
| 2 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 357 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 396 477 $ Poids 74 % |
| 3 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 247 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 575 $ Poids 73 % |
| 4 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 634 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 517 406 $ Poids 71 % |
| 5 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 838 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 485 400 $ Poids 64 % |
| 6 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 309 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 237 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 415 487 $ Poids 62 % |
| 7 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 543 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 605 $ Poids 61 % |
| 8 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 646 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 363 966 $ Poids 61 % |
| 9 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 164 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 881 $ Poids 59 % |
| 10 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 184 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 398 421 $ Poids 57 % |
| 11 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 571 767 $ Poids 55 % |
| 12 | 512, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 490 m · Vendu 402 000 $ (4 123 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 694 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.