855 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
914 200 $
Autre · 1 524 $/m² · 599,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
599,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970,8 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
5370
Usage
Vente au détail de piscines, de spas et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 000 $
Rôle antérieur 821 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414371921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
748 200 $
Rôle antérieur
821 200 $
ID provincial
86042414371921500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 98 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Émile-Dussault, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 334 m · Vendu 960 000 $ (1 408 $/m²) 682 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −57 853 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 885 419 $ Poids 50 % |
| 2 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 562 m · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 194 993 $ Poids 38 % |
| 3 | 750, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-02-14 · 368 m · Vendu 975 000 $ (1 928 $/m²) 505,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +90 828 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 175 047 $ Poids 35 % |
| 4 | 1034, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 360 m · Vendu 720 000 $ (1 786 $/m²) 403,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +175 669 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 957 299 $ Poids 16 % |
| 5 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +127 804 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 748 218 $ Poids 10 % |
| 6 | 575-1, 575-2, 577-1, 577-2, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 868 m · Vendu 600 000 $ (1 601 $/m²) 374,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 714 359 $ Poids 7 % |
| 7 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 021 957 $ Poids 6 % |
| 8 | 515, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 720 m · Vendu 1 650 000 $ (2 039 $/m²) 809,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −213 564 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 684 052 $ Poids 5 % |
| 9 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +49 581 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 593 351 $ Poids 4 % |
| 10 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 009 199 $ Poids 3 % |
| 11 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 130 743 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.