856 Rue CHARBONNEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 103 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 251 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414371985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
86042414371985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 720 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 402 817 $ Poids 74 % |
| 2 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 350 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 350 450 $ Poids 73 % |
| 3 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 635 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 031 $ Poids 73 % |
| 4 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 260 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 316 124 $ Poids 73 % |
| 5 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 295 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 270 $ Poids 66 % |
| 6 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 822 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 479 724 $ Poids 63 % |
| 7 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 174 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 361 808 $ Poids 62 % |
| 8 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 531 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 680 $ Poids 62 % |
| 9 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 634 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 132 $ Poids 61 % |
| 10 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 176 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 356 095 $ Poids 59 % |
| 11 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 346 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 275 279 $ Poids 55 % |
| 12 | 512, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 479 m · Vendu 402 000 $ (4 123 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 426 608 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.