809 Rue COTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 88,1 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 215 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414372135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
86042414372135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 426 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 373 545 $ Poids 92 % |
| 2 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 570 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 466 189 $ Poids 80 % |
| 3 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 549 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 958 $ Poids 78 % |
| 4 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 192 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 369 094 $ Poids 76 % |
| 5 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 344 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 368 570 $ Poids 72 % |
| 6 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 373 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 709 $ Poids 69 % |
| 7 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 601 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 418 894 $ Poids 65 % |
| 8 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 323 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 281 018 $ Poids 63 % |
| 9 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 404 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 281 326 $ Poids 62 % |
| 10 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 547 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 417 078 $ Poids 61 % |
| 11 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 797 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 831 $ Poids 57 % |
| 12 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 887 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −21 755 $ | 224 959 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.