818 Rue TARDIF EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 107,5 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 280 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414372249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
86042414372249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 617 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 426 187 $ Poids 79 % |
| 2 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 377 019 $ Poids 76 % |
| 3 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 252 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 338 781 $ Poids 71 % |
| 4 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 531 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 491 721 $ Poids 68 % |
| 5 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 936 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 489 966 $ Poids 61 % |
| 6 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 676 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 344 632 $ Poids 60 % |
| 7 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 586 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 368 123 $ Poids 58 % |
| 8 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 929 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 636 $ Poids 57 % |
| 9 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 580 720 $ Poids 56 % |
| 10 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 342 664 $ Poids 53 % |
| 11 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 200 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 171 $ Poids 53 % |
| 12 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 231 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 386 921 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.