823 Rue COTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 72,8 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 201 400 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414372435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
86042414372435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 342 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 313 874 $ Poids 91 % |
| 2 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 698 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 302 365 $ Poids 79 % |
| 3 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 766 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 269 197 $ Poids 75 % |
| 4 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 522 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 484 $ Poids 74 % |
| 5 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 682 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 345 575 $ Poids 71 % |
| 6 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 697 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 315 972 $ Poids 70 % |
| 7 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 916 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 201 354 $ Poids 63 % |
| 8 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 572 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 368 434 $ Poids 60 % |
| 9 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 357 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 581 $ Poids 57 % |
| 10 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 313 342 $ Poids 54 % |
| 11 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 371 541 $ Poids 54 % |
| 12 | 359, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 839 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 301 656 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.