831 Rue COTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 75,1 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 128 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414372585800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
86042414372585800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 349 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 318 612 $ Poids 88 % |
| 2 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 509 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 764 $ Poids 82 % |
| 3 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 687 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 307 289 $ Poids 78 % |
| 4 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 781 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 273 327 $ Poids 73 % |
| 5 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 672 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 350 824 $ Poids 70 % |
| 6 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 685 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 320 717 $ Poids 69 % |
| 7 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 557 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 373 764 $ Poids 67 % |
| 8 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 930 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 204 731 $ Poids 66 % |
| 9 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 350 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 358 $ Poids 65 % |
| 10 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 400 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 853 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 331 197 $ Poids 61 % |
| 11 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 318 155 $ Poids 54 % |
| 12 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 377 235 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.