839 Rue COTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 106,1 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 284 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414372735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
86042414372735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 626 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 427 565 $ Poids 79 % |
| 2 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 313 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 378 242 $ Poids 76 % |
| 3 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 272 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 339 730 $ Poids 72 % |
| 4 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 540 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 492 946 $ Poids 71 % |
| 5 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 879 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 486 780 $ Poids 63 % |
| 6 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 631 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 345 799 $ Poids 62 % |
| 7 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 537 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 369 249 $ Poids 61 % |
| 8 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 576 677 $ Poids 57 % |
| 9 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 392 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 396 890 $ Poids 56 % |
| 10 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 227 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 387 648 $ Poids 55 % |
| 11 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 151 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 382 045 $ Poids 55 % |
| 12 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 951 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 945 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.