847 Rue CHARBONNEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 202,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414372930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
86042414372930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 421 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 232 $ Poids 81 % |
| 2 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 644 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 669 $ Poids 75 % |
| 3 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 848 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 282 $ Poids 56 % |
| 4 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 584 575 $ Poids 39 % |
| 5 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 809 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +52 030 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 704 $ Poids 39 % |
| 6 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 512 020 $ Poids 34 % |
| 7 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 947 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 749 947 $ Poids 31 % |
| 8 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 915 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 471 180 $ Poids 22 % |
| 9 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 777 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +54 505 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 567 656 $ Poids 22 % |
| 10 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 593 604 $ Poids 19 % |
| 11 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 722 668 $ Poids 15 % |
| 12 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −57 464 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 653 209 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.