856 Rue TARDIF EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 97,6 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 236 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414372999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
86042414372999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 494 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 471 244 $ Poids 87 % |
| 2 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 410 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 378 877 $ Poids 77 % |
| 3 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 580 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 410 792 $ Poids 74 % |
| 4 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 274 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 372 937 $ Poids 70 % |
| 5 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 316 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 327 581 $ Poids 68 % |
| 6 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 364 418 $ Poids 65 % |
| 7 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 127 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 367 923 $ Poids 63 % |
| 8 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 315 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 284 180 $ Poids 63 % |
| 9 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 452 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 421 835 $ Poids 62 % |
| 10 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 510 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 354 529 $ Poids 60 % |
| 11 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 361 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 373 208 $ Poids 59 % |
| 12 | 512, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 436 m · Vendu 402 000 $ (4 123 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 431 555 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.