845 Rue TARDIF EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 105,9 m² · constr. 1968 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 373 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414373464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
86042414373464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 559 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 437 520 $ Poids 82 % |
| 2 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 316 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 386 667 $ Poids 76 % |
| 3 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 472 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 504 436 $ Poids 73 % |
| 4 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 306 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 346 819 $ Poids 71 % |
| 5 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 650 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 354 216 $ Poids 61 % |
| 6 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 937 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 486 324 $ Poids 60 % |
| 7 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 566 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 377 777 $ Poids 60 % |
| 8 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 872 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 418 $ Poids 57 % |
| 9 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 191 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 389 713 $ Poids 55 % |
| 10 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 477 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 416 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 405 716 $ Poids 55 % |
| 11 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 290 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 395 177 $ Poids 55 % |
| 12 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 576 099 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.