905-907 Rue VANASSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 190,7 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 290 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414380530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
86042414380530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 364 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 118 $ Poids 87 % |
| 2 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 559 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 474 $ Poids 86 % |
| 3 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 652 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 354 $ Poids 65 % |
| 4 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 770 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 034 $ Poids 48 % |
| 5 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 437 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +56 739 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 586 950 $ Poids 43 % |
| 6 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 565 907 $ Poids 43 % |
| 7 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 876 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 728 794 $ Poids 34 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 678 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +37 098 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 550 249 $ Poids 31 % |
| 9 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 298 534 $ Poids 22 % |
| 10 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −40 778 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 065 $ Poids 19 % |
| 11 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 576 753 $ Poids 17 % |
| 12 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 903 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −32 202 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 566 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.