900 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
643 400 $
Autre · 3 677 $/m² · 175 m² · constr. 1973 · terrain 1 073,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,7 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 500 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414380902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
86042414380902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035-2037, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2026-05-14 · 568 m · Vendu 606 000 $ (3 290 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 586 388 $ Poids 81 % |
| 2 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 522 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 536 473 $ Poids 81 % |
| 3 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 323 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 815 $ Poids 75 % |
| 4 | 1129, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 716 m · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 467 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 625 467 $ Poids 63 % |
| 5 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 466 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge −38 955 $ | 576 065 $ Poids 58 % |
| 6 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 730 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 860 $ Poids 55 % |
| 7 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 684 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 450 519 $ Poids 53 % |
| 8 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 899 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 407 144 $ Poids 52 % |
| 9 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 541 883 $ Poids 43 % |
| 10 | 657-659, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 574 m · Vendu 325 000 $ (2 138 $/m²) 152 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 316 $ Poids 40 % |
| 11 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 645 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 527 847 $ Poids 40 % |
| 12 | 82, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 891 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 859 368 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.