864 Rue CHARBONNEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 253 800 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414381134700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
86042414381134700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 342 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 401 077 $ Poids 74 % |
| 2 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 721 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 454 471 $ Poids 74 % |
| 3 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 274 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 003 $ Poids 73 % |
| 4 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 637 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 523 585 $ Poids 71 % |
| 5 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 807 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 491 960 $ Poids 65 % |
| 6 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 281 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 420 189 $ Poids 64 % |
| 7 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 518 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 392 237 $ Poids 62 % |
| 8 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 623 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 368 549 $ Poids 62 % |
| 9 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 185 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 189 $ Poids 60 % |
| 10 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 170 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 402 556 $ Poids 58 % |
| 11 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 995 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 570 612 $ Poids 56 % |
| 12 | 512, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 469 m · Vendu 402 000 $ (4 123 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 474 899 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.